Nice – Mont Boron Villa de caractère vue mer panoramique – Hammam
€ 2.650.000
#86694338
Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nice, au cœur du Mont Boron et à proximité de la mer et du port, cette élégante villa bourgeoise des années 1920 offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et vue mer panoramique.
Édifiée sur un terrain de 315 m², la propriété développe environ 203 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une exposition Est / Sud-Est assurant une belle luminosité.
Elle comprend au rez-de-chaussée un espace de réception avec salon, salle à manger, cuisine indépendante équipée et toilettes invités. À l’étage, la partie nuit offre plusieurs chambres dont une suite principale, une salle de bains, une salle d’eau, un bureau, des espaces de rangement, ainsi qu’un hammam pour un espace bien-être privé.
Un studio annexé à rénover complète la propriété, offrant un fort potentiel pour accueillir un logement indépendant ou un espace de loisirs.
Prestations : double vitrage, climatisation, chauffage central électrique, volets et stores électriques, système d’alarme et raccordement au tout-à-l’égout.
Un bien rare dans un quartier calme et résidentiel, proche des commerces, transports et plages.
Surface habitable : 203,07 m² – Terrain : 315 m²
Taxe foncière : 2 272 € / an – DPE : D / GES : B
-
6 Pièces
- 2 Salle de bains
-
203.07 m²
-
Plain-pied
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Maison / Villa
- Construction Year:
- 1925
- État:
- À rafraîchir
- Disponibilité:
- Libre
- Property Standing:
- Standing
- Surfaces:
- 203.07 m²
- Étage:
- Plain-pied
- Prix:
- € 2.650.000
- Pièces:
- 6
- Salles de bains:
- 2
- Heating Type:
- Electrique
- Heating Access:
- Individuel
- Heating Device:
- Convecteur
- Water Heating Device:
- Chauffe-eau
- Water Heating Access:
- Individuelle
- Water Waste System:
- Tout à l'égout
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Location Details
FR, Alpes-Maritimes, Nice
Performance énergétique
REGLEMENTATION :
- Énergie - Consommation conventionnelle
- 229 (kWh/m².year)
- Énergie - Estimation des émissions
- 7 (kg CO2/m².year)
- Énergie - Consommation finale
- 18028 (kWhEF/m².an)
- Énergie - Année de référence des prix de l'énergie
- 2015
- Électricité
- Inclus
- Sanitation
- Inclus
- Taxe foncière
- 2272 (€ / year)
Prestations
- Adoucisseur d'eau
- Air conditionné
- Alarme
- Barbecue
- Chambre
- Chambre d'enfants
- Couloir
- Cuisine équipée
- Dégagement
- Double vitrage
- Dressing
- Entrée
- Fenêtres coulissantes
- Internet
- Local technique
- Placard
- Salle à manger
- Salle de bains
- Salle de douche
- Séjour
- Toilettes
- Volets roulants électriques
Rosalie TAVAREZ 
Agent immobilier