У вас есть квартира или дом, сдаваемые в аренду на Лазурном берегу? Это, безусловно, отличная возможность. Однако повседневное управление арендой недвижимости на Лазурном берегу может быстро превратиться в трудоёмкое занятие. Поиск арендатора, сбор арендной платы, организация и контроль ремонтных работ, административные обязанности — всё это делает целесообразным передачу управления арендой вашей недвижимости профессионалу.
Тем не менее многие собственники спрашивают: зачем доверять управление арендой кому-то другому, если можно заниматься этим самому? В этой статье наши эксперты по недвижимости объясняют 6 причин делегировать управление арендой на Лазурном берегу, а не управлять недвижимостью в одиночку.
Главное
На Лазурном берегу вот 6 причин делегировать управление арендой, а не управлять недвижимостью в одиночку:
- экономить время, доверив повседневные задачи профессионалу;
- использовать опыт специалиста по местному рынку, чтобы установить подходящую арендную плату и сократить простои жилья;
- обезопасить поиск и отбор арендаторов, чтобы снизить риск неплатежей и порчи имущества;
- упростить административные процедуры и соблюдение законодательства об аренде;
- облегчить контроль ремонтных работ и страховых случаев благодаря местному контактному лицу;
- сохранить спокойствие и при этом повысить доходность аренды вашей недвижимости.
Каковы 6 причин делегировать управление арендой, а не управлять недвижимостью в одиночку на Лазурном берегу?
Почти все эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что покупка квартиры, дома или инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду на Лазурном берегу — отличная возможность для приумножения капитала. Но после приобретения объекта необходимо грамотно организовать управление арендой, чтобы инвестиция окупалась.
В этой связи предпочтительно доверить управление арендой вашей недвижимости управляющему или агентству недвижимости. Более того, вот 6 веских причин делегировать управление арендой вашей недвижимости на Лазурном берегу, а не заниматься им самостоятельно:
1. Экономить время каждый день
На Лазурном берегу первая причина передать управление арендой вашей недвижимости агентству или управляющему, а не заниматься им самостоятельно, очень проста: управление арендой отнимает время. На практике собственник, который самостоятельно сдаёт квартиру, дом или инвестиционный объект, должен отвечать на запросы арендатора, организовывать просмотры, готовить документы, следить за платежами и вмешиваться при возникновении проблем. Даже когда всё идёт хорошо, такая доступность необходима.
Ситуация становится ещё сложнее, если недвижимость находится далеко от места проживания собственника. Но при делегированном управлении арендой управляющий может взять на себя все задачи, связанные со сдачей объекта, и выполнять их профессионально. Собственник по-прежнему принимает решения, но ему больше не нужно заниматься каждой мелочью.
2. Использовать лучшее знание местного рынка
Рынок недвижимости Лазурного берега особенно разнообразен. Ожидания арендаторов в Ницце, Каннах и Антибе различаются. Уровень арендной платы также может сильно отличаться от одного района к другому. Как правило, агентства по управлению арендой и управляющие арендой на Лазурном берегу хорошо знают особенности своего района. Поэтому они могут помочь собственнику правильно позиционировать объект на рынке аренды.
Этот опыт важен, чтобы сократить простои жилья и максимизировать доходность аренды. Делегирование управления арендой на Лазурном берегу также позволяет собственнику получить грамотные советы по подаче объекта.
Таким образом, делегирование управления арендой вместо самостоятельного управления недвижимостью на Лазурном берегу даёт взгляд со стороны и более тонкое понимание рынка.
3. Обезопасить поиск и отбор арендатора
На Лазурном берегу быстро найти арендатора для вашего объекта не обязательно самое сложное. Настоящая задача — найти надёжного арендатора, способного выполнять свои обязательства и беречь жильё. Когда собственник управляет объектом сам, ему приходится изучать анкеты, проверять подтверждающие документы и оценивать платёжеспособность кандидата. Кроме того, этот этап требует времени и хорошего знания применимых правил.
Передача управления профессиональному управляющему позволяет получить оптимальный отбор арендаторов с соблюдением законодательства. Это помогает ограничить некоторые риски, в частности задержки платежей и порчу имущества.
Разумеется, никакой отбор не позволяет полностью исключить риск неплатежей. Разница заключается прежде всего в оперативности. В случае затруднений управляющий может направлять напоминания и выполнять процедуры, предусмотренные договором управления. Таким образом, у собственника есть контактное лицо, которое знает процедуру и может вести дело на протяжении длительного времени.
4. Упростить административные процедуры и соблюдение законодательства об аренде
На Лазурном берегу сдача недвижимости в аренду не ограничивается поиском арендатора и получением арендной платы. Собственник должен выполнять различные обязанности, связанные с договором аренды, обязательными диагностиками, актом приёма-передачи, залогом и пересмотром арендной платы. Законодательство об аренде может также различаться в зависимости от типа аренды. Например, правила для аренды без мебели не обязательно совпадают с правилами для аренды с мебелью или краткосрочной аренды.
В Ницце или Каннах, например, собственник, желающий сдавать жильё туристам, должен узнать о местных формальностях и возможных правилах, касающихся изменения назначения помещения. Делегирование управления арендой вместо самостоятельного управления недвижимостью позволяет получить поддержку профессионала, привыкшего к таким вопросам.
5. Обеспечить контроль ремонтных работ и страховых случаев
Как правило, сдаваемому жилью, дому или другому объекту недвижимости регулярно требуется ремонт. Например, выходит из строя котёл, нужно заменить неисправный замок, появляется протечка в ванной или арендатор сообщает о заливе.
Когда собственник живёт рядом с объектом, такие проблемы решаются относительно просто. Но если у него вторая резиденция в департаменте Приморские Альпы, а живёт он в другом месте, каждое вмешательство может превратиться в настоящую проблему.
Передача управления арендой вашей недвижимости агентству даёт местного представителя. Управляющий может организовать визит мастера, запросить смету, проконтролировать работы и держать собственника в курсе. Кроме того, агентство может облегчить урегулирование страховых случаев. При заливе или другой проблеме, требующей быстрого вмешательства, присутствие контактного лица на месте — настоящее преимущество.
На Лазурном берегу контроль ремонтных работ также помогает сохранить стоимость объекта и защитить его доходность от аренды в долгосрочной перспективе.
6. Сохранить спокойствие и при этом работать над доходностью
В сфере аренды недвижимости спокойствие, вероятно, остаётся одним из самых востребованных преимуществ для собственников. На Лазурном берегу владение объектом для сдачи в аренду может быть выгодным, но это не значит, что инвестиция полностью пассивна при самостоятельном управлении. Нужно отвечать на звонки, решать срочные вопросы, искать арендаторов, следить за платежами и быть в курсе изменений законодательства.
Передача управления арендой агентству или управляющему позволяет превратить часть этих обязанностей в услуги, которые берёт на себя профессионал.
Сколько стоит управление арендой на Лазурном берегу?
Как правило, стоимость управления арендой на Лазурном берегу зависит от выбранного специалиста, типа объекта и предлагаемых услуг. Действительно, стандартное управление квартирой, сдаваемой на длительный срок, не требует тех же услуг, что и управление краткосрочной арендой объекта в Каннах или Ницце. Тем не менее стоит отметить, что стоимость управления арендой на Лазурном берегу рассчитывается в процентах от арендной платы.
Не вдаваясь в подробности расходов и вознаграждения, которые необходимо оплатить за делегирование управления арендой вашей недвижимости на Лазурном берегу, рекомендуем точно сравнить услуги и их стоимость, прежде чем подписывать договор на управление арендой. Договор должен быть достаточно точным, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В частности, в нём должны быть определены задачи, поручаемые агентству, размер вознаграждения и условия вмешательства.
Заключение
Подводя итог, делегирование управления арендой вашей недвижимости на Лазурном берегу не означает потерю контроля над капиталом. Прежде всего это выбор в пользу того, чтобы доверить повседневные задачи профессионалу и сосредоточиться на своих финансовых целях. Шесть причин в пользу такого решения: экономия времени и сокращение повседневных обязанностей, доступ к местному опыту, безопасный поиск и отбор арендатора, упрощение административного управления и соблюдения законодательства об аренде, удобный контроль ремонтных работ и страховых случаев благодаря местному контактному лицу и сохранение спокойствия при работе над доходностью аренды.