Menton – Villa d’exception
€ 3.500.000
#87121522
Idéalement située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Menton, cette propriété d’exception bénéficie d’un environnement privilégié, alliant calme absolu, élégance et vues panoramiques sur la mer et la nature environnante.
Édifiée sur un remarquable ensemble immobilier de caractère, la propriété se compose d’une villa principale d’environ 280 m² offrant de généreux volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition idéale. Chaque espace a été conçu pour profiter pleinement des vues dégagées sur la Méditerranée et les collines environnantes.
Le niveau de vie principal accueille un vaste séjour, une élégante salle à manger ainsi qu’une grande cuisine indépendante. Ces espaces de réception, baignés de lumière tout au long de la journée, s’ouvrent sur de larges terrasses face à la mer, la piscine et le jardin paysager.
Une entrée majestueuse mène aux différents niveaux de la villa, qui proposent cinq chambres, dont une spectaculaire suite parentale avec salle de bains privative. La plupart des chambres bénéficient d’un accès à des balcons ou terrasses offrant de magnifiques vues sur la mer.
Deux dépendances indépendantes viennent compléter cet ensemble rare. La première, d’environ 28 m², se compose d’un appartement 2 pièces avec terrasse, tandis que la seconde, d’environ 58 m², propose un appartement 3 pièces. Ces espaces sont parfaitement adaptés pour recevoir famille et invités ou pour créer des espaces de vie indépendants.
La surface Loi Carrez totale est de 366 m². La surface utile, d’environ 560 m², comprend de vastes espaces annexes tels qu’un grand garage, plusieurs caves, ateliers et locaux techniques, offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant.
Les extérieurs, harmonieusement intégrés à leur environnement naturel, invitent à la détente avec leurs spacieuses terrasses, leur élégante piscine entourée de verdure et leur vaste garage de plain-pied d’environ 55 m².
Cette propriété unique séduira une clientèle exigeante à la recherche d’une résidence principale ou secondaire de prestige, ainsi qu’un investissement patrimonial de premier ordre sur la Côte d’Azur.
**Prix : 3 500 000 € FAI**
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Dossier complet, photos complémentaires et visites privées sur demande.
-
11 Pièces
- 1 Salle de bains
-
366 m²
-
Dernier étage
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Appartement / Appartement
- Construction Year:
- 1940
- État:
- Bon état
- Disponibilité:
- Libre
- Property Standing:
- Normal
- Surfaces:
- 366 m²
- Étage:
- Dernier étage
- Prix:
- € 3.500.000
- Pièces:
- 11
- Salles de bains:
- 1
- Heating Type:
- Electrique
- Heating Access:
- Individuel
- Heating Device:
- Cheminée
- Water Heating Device:
- Chauffe-eau
- Water Heating Access:
- Individuelle
- Water Waste System:
- Tout à l'égout
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Location Details
FR, Alpes-Maritimes, Menton, Annonciade
REGLEMENTATION :
- Énergie - Consommation conventionnelle
- 543 (kWh/m².year)
- Property not found
- G
- Énergie - Consommation finale
- 18 (kWhEF/m².an)
- Énergie - Estimation des émissions
- 18 (kg CO2/m².year)
- Property not found
- C
- Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 1223 (€ / year)
- Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 1655 (€ / year)
- Énergie - Année de référence des prix de l'énergie
- 2025
Prestations
- Air conditionné
- Appartement
- Chambre
- Cuisine
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Garage
- Piscine
- Salle de bains
- Séjour
- Terrain
Rosalie TAVAREZ 
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