Propriété de prestige avec villa principale, 2 dépendances, piscine et vue mer – Menton

Propriété de prestige avec villa principale, 2 dépendances, piscine et vue mer – Menton

Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Menton, sur la Côte d'Azur, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié, alliant calme, intimité et vues panoramiques sur la mer Méditerranée et les collines environnantes.

Développé sur un ensemble immobilier indépendant, ce domaine comprend une villa principale d'environ 280 m² ainsi que deux dépendances indépendantes de 28 m² et 58 m².

Avec une surface totale de 366 m² Loi Carrez et environ 560 m² de surface utile, cette propriété offre des volumes remarquables, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie particulièrement recherché à Menton.

L'ensemble est agrémenté de vastes terrasses, d'une piscine, d'un jardin paysager et d'un grand garage de plain-pied.

### Une villa principale de 280 m² aux volumes généreux

La villa principale développe environ 280 m² et bénéficie d'une exposition idéale, favorisant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Son architecture et son organisation intérieure permettent de profiter pleinement des vues dégagées sur la Méditerranée et les collines environnantes.

Le niveau principal accueille de généreux espaces de réception comprenant :
- Un vaste séjour lumineux.
- Une élégante salle à manger.
- Une grande cuisine indépendante.
- De larges terrasses ouvertes sur la mer, la piscine et le jardin paysager.

Ces espaces offrent un cadre de réception particulièrement agréable, avec une belle continuité entre les volumes intérieurs et les espaces extérieurs.

### Cinq chambres et une suite parentale avec vue mer

Une entrée majestueuse dessert les différents niveaux de la villa.

L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une remarquable suite parentale disposant de sa propre salle de bains.

La plupart des chambres bénéficient d'un accès direct à des balcons ou terrasses, permettant de profiter de magnifiques perspectives sur la mer Méditerranée.

La distribution de la villa permet d'accueillir confortablement une famille et ses invités dans un environnement privilégié.

### Deux dépendances indépendantes : un véritable atout patrimonial

La propriété dispose de deux logements indépendants venant compléter la villa principale.

**Première dépendance – Appartement 2 pièces de 28 m²**

Cette première dépendance développe environ 28 m² et se compose d'un appartement 2 pièces avec terrasse.

Elle constitue un espace indépendant idéal pour recevoir des proches ou aménager un logement complémentaire.

**Deuxième dépendance – Appartement 3 pièces de 58 m²**

La seconde dépendance développe environ 58 m² et propose un appartement 3 pièces indépendant.

Ses volumes permettent d'envisager différents usages, notamment pour accueillir famille et invités ou disposer d'un espace de vie autonome.

Ces deux dépendances offrent une véritable souplesse d'utilisation et renforcent l'intérêt patrimonial de l'ensemble immobilier.

### Des extérieurs paysagers avec piscine et terrasses

Les espaces extérieurs ont été harmonieusement intégrés à l'environnement naturel de la propriété.

Les vastes terrasses permettent de profiter pleinement de la vue panoramique sur la Méditerranée et les collines de Menton.

La piscine, entourée de verdure, constitue un espace de détente privilégié dans un environnement calme et préservé.

Le jardin paysager et les différents espaces extérieurs offrent un cadre idéal pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année.

### Environ 560 m² de surface utile et de nombreuses annexes

Au-delà des espaces habitables, la propriété bénéficie de surfaces annexes particulièrement intéressantes.

La surface totale Loi Carrez est de 366 m², tandis que la surface utile représente environ 560 m².

Cette surface utile comprend notamment :
- Un grand garage de plain-pied d'environ 55 m².
- Plusieurs caves.
- Des ateliers.
- Des locaux techniques.
- Différents espaces annexes offrant un potentiel d'utilisation et d'aménagement.

Ces volumes complémentaires constituent un avantage important pour une propriété de cette envergure.

### Une propriété de prestige à Menton sur la Côte d'Azur

Par sa configuration, ses volumes et ses dépendances indépendantes, cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant un ensemble immobilier de caractère sur la Côte d'Azur.

Elle conviendra notamment :
- À une résidence principale de prestige.
- À une résidence secondaire familiale.
- À une propriété permettant de recevoir famille et invités dans des logements indépendants.
- À un projet patrimonial associant villa principale et dépendances.

Son emplacement à Menton, ses vues panoramiques sur la mer, sa piscine et ses généreux espaces annexes en font une propriété particulièrement singulière sur le marché immobilier local.

### Caractéristiques de la propriété

- Type : Propriété de prestige
- Localisation : Menton (06500)
- Villa principale : environ 280 m²
- Surface totale Loi Carrez : 366 m²
- Surface utile : environ 560 m²
- Nombre de chambres dans la villa principale : 5
- Suite parentale : 1 avec salle de bains privative
- Dépendance 1 : Appartement 2 pièces d'environ 28 m² avec terrasse
- Dépendance 2 : Appartement 3 pièces d'environ 58 m²
- Extérieurs : Jardin paysager et vastes terrasses
- Piscine : Oui
- Garage : Environ 55 m², de plain-pied
- Annexes : Caves, ateliers et locaux techniques
- Vue : Vue panoramique mer et collines
- Exposition : Idéale, avec belle luminosité
- Copropriété : Bien non soumis au statut de la copropriété

### Prix de vente : 3 500 000 € FAI

Honoraires à la charge du vendeur.

Dossier complet, photographies complémentaires et visites privées sur demande.

### – Votre agence immobilière à Roquebrune-Cap-Martin

Vous avez un projet immobilier sur la Côte d'Azur ?

Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre un appartement, une maison, une villa ou une propriété de prestige à Menton, Roquebrune-Cap-Martin, Beausoleil ou à proximité de Monaco ?

**** vous accompagne dans l'estimation et la commercialisation de votre bien immobilier, avec un suivi personnalisé et une stratégie de mise en vente adaptée à votre projet.

Vous recherchez un appartement, une maison, une villa ou une propriété d'exception sur la Côte d'Azur ?

Notre équipe vous accompagne dans votre recherche et met à votre disposition sa connaissance du marché immobilier local et son réseau pour identifier les opportunités correspondant à vos critères.

** – Votre agence immobilière à Roquebrune-Cap-Martin, au service de vos projets d'achat, de vente, de location et d'investissement entre Monaco et Menton.**

Contactez pour échanger sur votre projet immobilier.

• 11 Pièces

• 1 Salle de bains

• 366 m²

• Dernier étage