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Vista immobilier : Votre partenaire immobilier d'exception aux portes de Monaco

Bienvenue chez Vista Immobilier – Nice

Nice, cinquième ville de France et capitale incontestée de la Côte d’Azur, est bien plus qu’une destination touristique de renommée mondiale. C’est une métropole dynamique, dotée d’un aéroport international, d’un tissu économique diversifié, d’universités, de grandes écoles et d’une qualité de vie qui attire chaque année des milliers de nouveaux résidents venus de toute la France et du monde entier. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO pour ses villas et jardins d’hiver, Nice est également l’une des places immobilières les plus actives et les plus recherchées de la Méditerranée.

 

Vista Immobilier, agence immobilière spécialiste de la Riviera, met son expertise du marché niçois à votre service pour tous vos projets : achat d’un appartement en bord de mer, vente d’une villa à Mont Boron, investissement locatif dans le Vieux-Nice ou recherche d’un bien d’exception sur les hauteurs de Cimiez. Notre ancrage local, notre réseau d’acquéreurs qualifiés et notre connaissance fine de chaque quartier font de Vista Immobilier le partenaire idéal pour réussir votre projet immobilier à Nice.

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Villa
Nice – 06300

Nice – Mont Boron Villa de caractère vue mer panoramique – Hammam

6 Pièces
203.07 m²
€ 2.650.000 86694338

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Nos services immobiliers à Nice

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Etude, accompagnement, suivi :

A l'écoute de votre projet de vente, d'achat ou d'investissement, notre équipe vous conseillera et vous guidera dans vos choix en considérant aux mieux vos intérêts.

Commercialisation :

Pour votre recherche ou la communication de votre bien, notre agence s'appuie sur de nombreux supports médias, Internet, Intranet, magazines spécialisés, journaux locaux et partenaires immobiliers français et étrangers.

Rapport d'estimation personnalisée :

L'estimation est réalisée à partir de trois critères complémentaires. L'ensemble de ces données tient compte en plus de la particularité propre de votre bien.

Conseils :

Enrichies de nombreuses années d'activité sur différents marchés, Verane MAROTTA et Rosalie TAVAREZ mettent à profit leur expérience et leurs conseils pour répondre au mieux à vos projets immobiliers.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Nice ?

Nice offre une combinaison rare d’atouts qui en font l’une des villes les plus attractives de France pour l’investissement immobilier résidentiel et locatif :

 

Les atouts de Nice pour votre projet immobilier :

  • Métropole internationale avec aéroport direct vers 130 destinations — accessibilité unique sur la Riviera
  • Marché locatif très actif : 60 % de locataires, forte demande étudiante, touristique et professionnelle
  • Patrimoine UNESCO : les villas et jardins d’hiver niçois sont reconnus à l’échelle mondiale
  • Quartiers très diversifiés : de la Promenade des Anglais au Vieux-Nice, de Cimiez à Mont Boron — un bien pour chaque projet
  • Prix au m² compétitifs comparés à Paris, Cannes ou Saint-Tropez, avec une valorisation constante
  • Économie locale solide : tourisme, nouvelles technologies, santé, enseignement supérieur (Université Côte d’Azur)
  • Tramway, bus, gare TGV et aéroport : infrastructure de transport complète facilitant les mobilités
  • Proximité de Monaco (20 min), de l’Italie (40 min) et des stations de ski des Alpes (1h30)

Nos biens immobiliers à Nice

Nice est un marché vaste et diversifié. Vista Immobilier vous accompagne dans chaque quartier avec une connaissance terrain qui fait la différence dans votre prise de décision :

 

Appartements à vendre à Nice

Studios, T2, T3, T4 et grands appartements haussmanniens, biens Belle Époque, appartements contemporains avec terrasse et vue mer. Notre sélection couvre tous les quartiers emblématiques : Promenade des Anglais, Carré d’Or, Vieux-Nice, Libération, les Baumettes et les secteurs résidentiels de l’Ouest. Chaque bien est soigneusement sélectionné pour son rapport qualité-prix et son potentiel de valorisation.

 

Villas et maisons à Nice

Nice recèle de nombreuses propriétés exceptionnelles sur ses hauteurs : villas Belle Époque à Cimiez, maisons de maître à Mont Boron avec vue panoramique sur la baie des Anges, propriétés contemporaines sur les collines de Gairaut et Pessicart. Ces biens rares, souvent sur de grands terrains arborés, constituent une niche très recherchée par une clientèle exigeante et internationale.

 

Biens d’exception et off-market à Nice

Mont Boron, Cimiez, la Corniche Fleurie, les abords du parc Impérial : certains des plus beaux biens de Nice ne paraissent jamais sur les portails grand public. Vista Immobilier dispose d’un accès privilégié à ce marché confidentiel. Notre réseau d’acquéreurs qualifiés et notre ancrage sur la Riviera nous permettent de connecter vendeurs et acheteurs exigeants dans la plus grande discrétion.

 

Investissement locatif à Nice

Nice est l’une des meilleures villes de France pour l’investissement locatif : forte demande (étudiants, touristes, résidents permanents), marché en tension, fiscalité attractive selon les dispositifs. Que vous visiez la location meublée (LMNP), la location courte durée sur Airbnb ou un immeuble de rapport, notre équipe vous accompagne dans le choix, l’acquisition et la gestion de votre investissement.

 

Programmes neufs à Nice

La métropole niçoise connaît un renouveau urbain avec plusieurs quartiers en plein développement (Nice Méridia, Grand Arénas, Éco-Vallée de la Plaine du Var). Ces programmes neufs offrent des appartements bénéficiant des normes RE2020, de dispositifs fiscaux avantageux et d’un fort potentiel locatif dans des secteurs en devenir.

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Les quartiers de Nice : guide immobilier par secteur

Nice est une ville aux multiples visages. Chaque quartier a son identité, son marché et ses opportunités. Voici les secteurs clés sur lesquels intervient Vista Immobilier :

Quartier

Profil immobilier

Prix moyen (€/m²)

Promenade des Anglais

Appartements vue mer, prestige, résidences haut de gamme

6 000 – 12 000 €

Carré d’Or / Centre

Immeubles haussmanniens, biens Belle Époque, commerces

5 000 – 9 000 €

Vieux-Nice

Appartements de caractère, investissement locatif saisonnier

4 500 – 8 000 €

Mont Boron

Villas vue mer, appartements résidentiels, grand standing

6 500 – 14 000 €

Cimiez

Villas Belle Époque, calme, verdure, clientèle familiale aisée

5 500 – 10 000 €

Libération / Musiciens

Appartements familiaux, bien desservi, marché dynamique

4 000 – 6 500 €

Les Baumettes / Magnan

Résidentiel, calme, nombreuses résidences avec piscine

4 000 – 6 000 €

Nice Méridia / Neuf

Programmes RE2020, investissement locatif, éco-quartier

4 500 – 6 500 €

Ces fourchettes sont données à titre indicatif et peuvent varier selon l’étage, l’exposition, l’état du bien et les prestations. Contactez-nous pour une estimation précise et personnalisée.

Le marché immobilier à Nice : état des lieux 2025

Nice est la troisième ville touristique de France après Paris et Lyon, et l’une des places immobilières les plus actives de la Méditerranée. Son marché présente plusieurs caractéristiques structurelles qui le rendent particulièrement attractif pour les investisseurs et les résidents :

 

  • Un parc immobilier ancien de grande qualité architecturale (haussmannien, Belle Époque, Art Déco) qui se valorise sur le long terme
  • Un taux de propriétaires relativement faible (environ 40 %) qui maintient une forte pression locative et des rendements attractifs
  • Un afflux continu de nouveaux résidents : retraités du Nord de la France et d’Europe, professionnels attirés par le télétravail, familles en quête de qualité de vie
  • Un marché du neuf en plein essor dans les quartiers en développement (Éco-Vallée, Grand Arénas), tiré par l’arrivée de grandes entreprises et d’infrastructures nouvelles
  • Une demande locative saisonnière très forte (plus de 4 millions de visiteurs par an) qui offre des rendements complémentaires élevés en location courte durée

 

En 2025, le marché niçois reste porteur malgré la remontée des taux d’intérêt : les biens bien situés et bien estimés se vendent rapidement, et la demande internationale — notamment anglophone et nord-européenne — reste soutenue pour les biens de prestige et les villas avec vue mer.

Nice en bref : une métropole méditerranéenne à vivre

Nice est la troisième ville touristique de France après Paris et Lyon, et l’une des places immobilières les plus actives de la Méditerranée. Son marché présente plusieurs caractéristiques structurelles qui le rendent particulièrement attractif pour les investisseurs et les résidents :

  • Un parc immobilier ancien de grande qualité architecturale (haussmannien, Belle Époque, Art Déco) qui se valorise sur le long terme
  • Un taux de propriétaires relativement faible (environ 40 %) qui maintient une forte pression locative et des rendements attractifs
  • Un afflux continu de nouveaux résidents : retraités du Nord de la France et d’Europe, professionnels attirés par le télétravail, familles en quête de qualité de vie
  • Un marché du neuf en plein essor dans les quartiers en développement (Éco-Vallée, Grand Arénas), tiré par l’arrivée de grandes entreprises et d’infrastructures nouvelles
  • Une demande locative saisonnière très forte (plus de 4 millions de visiteurs par an) qui offre des rendements complémentaires élevés en location courte durée

En 2025, le marché niçois reste porteur malgré la remontée des taux d’intérêt : les biens bien situés et bien estimés se vendent rapidement, et la demande internationale — notamment anglophone et nord-européenne — reste soutenue pour les biens de prestige et les villas avec vue mer.

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FAQ – Vos questions sur l'immobilier à Nice

Quels sont les prix de l'immobilier à Nice en 2025 ?

Les prix varient fortement selon les quartiers. En moyenne, comptez entre 4 000 et 6 500 €/m² pour un appartement standard, entre 6 000 et 14 000 €/m² pour un bien de prestige sur la Promenade des Anglais ou à Mont Boron, et entre 1 et 5 millions d’euros pour une villa sur les hauteurs. Le marché niçois reste globalement plus accessible que Paris ou Cannes, tout en offrant une qualité de vie incomparable. Vista Immobilier vous propose une estimation gratuite basée sur les données réelles de transactions dans votre secteur.

Cela dépend de votre objectif. Pour un investissement locatif à fort rendement, le Vieux-Nice et les secteurs proches de l’université (Libération, Musiciens) sont très porteurs. Pour une valorisation patrimoniale long terme, Mont Boron, Cimiez et le Carré d’Or sont des valeurs sûres. Pour du neuf avec potentiel de plus-value, Nice Méridia et le secteur Grand Arénas sont à surveiller de près. Notre équipe vous guide selon votre profil d’investisseur et vos objectifs.

Oui, c’est l’une des meilleures de France. Nice accueille plus de 4 millions de visiteurs par an, avec une saison touristique qui s’étale pratiquement sur toute l’année grâce au climat et aux grands événements (Carnaval, MIPIM, Monaco Grand Prix à 20 min). Les appartements bien situés en centre-ville ou bord de mer affichent des taux d’occupation élevés et des rendements bruts en location courte durée souvent supérieurs à 6 %. Attention cependant à la réglementation locale sur les meublés touristiques : notre équipe vous informe sur les obligations en vigueur.

Le mandat simple vous permet de confier la vente à plusieurs agences en même temps. En pratique, cela peut engendrer une dispersion de la communication et des acheteurs moins bien qualifiés. Le mandat exclusif confie la vente à Vista Immobilier uniquement, en échange d’un engagement total sur les moyens : photos professionnelles, promotion renforcée, réseau d’acquéreurs qualifiés, reporting régulier. Sur un marché compétitif comme Nice, le mandat exclusif permet souvent une vente plus rapide et à un meilleur prix.

Contactez-nous par téléphone ou via le formulaire en ligne. Un de nos conseillers prend rendez-vous pour visiter votre bien, évaluer tous les éléments déterminants (surface, état, étage, vue, exposition, parking, charges) et croiser ces données avec les transactions récentes dans votre quartier. Vous recevez un avis de valeur écrit, argumenté et fiable sous 48h, sans aucun engagement de votre part.

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