Vous désirez confier la gestion locative de votre bien immobilier à une agence immobilière afin de gagner du temps et éviter les contraintes du quotidien ? Mais vous ignorez combien coûtent réellement les frais et honoraires pour une gestion locative ? En effet, avant de signer un mandat de gestion, il est important de connaître précisément les frais de gestion locative, les honoraires et les éventuels coûts supplémentaires.
Entre la mise en location, la recherche de locataire, le suivi des impayés, les travaux, les sinistres ou encore la garantie loyers impayés, les frais et honoraires de gestion locative peuvent coûter chers. À travers cet article, il s’agit de vous donner une idée claire sur le coût réel des frais et honoraires de la gestion locative.
Ce qu’il faut retenir
- Le coût des frais et honoraires de gestion locative se situe généralement autour de 6 à 8 % HT des loyers annuels, charges comprises, tandis que certaines offres peuvent aller jusqu’à 6 à 10 % TTC, contre environ 4 à 6 % TTC pour la gestion en ligne.
- À titre d’exemple, pour la gestion locative d’un logement loué 800 € par mois, les frais et honoraires fixé à 7 % des loyers représentent 56 € par mois, soit 672 € par an, et à 8 % représentent 64 € par mois, soit 768 € par an.
- Cependant, le coût réel des frais et honoraires de gestion locative peut être supérieur dans certains cas. Il s’agit des cas où la recherche de locataire, la rédaction du bail, la réalisation de l’état des lieux, l’organisation des procédures de recouvrement, le suivi de certains travaux ou la garantie loyers impayés sont inclus dans le mandat de gestion.
Combien coûtent réellement les frais et honoraires de gestion locative ?
En France, le coût des frais de gestion locative dépend notamment du professionnel, du type de logement et des services inclus. Il n’existe donc pas de tarif fixe pour les frais de gestion locative. En règle générale, la rémunération du gestionnaire locatif est fixée dans le mandat signé avec le propriétaire. Néanmoins, les professionnels doivent afficher leurs tarifs et préciser les prestations concernées ainsi que les conditions de facturation.
Toutefois, pour une gestion locative courante, l’ANIL indique que le coût des frais de gestion locative est généralement calculé en pourcentage du loyer. Lorsque vous confiez la gestion locative à une agence immobilière classique, les frais de gestion courante se situent autour de 6 à 8 % HT des loyers annuels, plus les charges.
Cependant, le marché propose différents modèles. Par exemple, certains gestionnaires utilisent un pourcentage du loyer, tandis que d’autres proposent un forfait mensuel. À titre indicatif, voici les principales fourchettes de coût observées sur le marché français en matière de gestion locative :
- Gestion courante : 6 à 10 % TTC des loyers annuels ;
- Gestion en ligne : environ 4 à 6 % TTC des loyers annuels.
Par ailleurs, il faut noter que ces chiffres constituent des ordres de grandeur, et non des coûts réglementés pour la gestion courante. Une agence peut donc proposer des frais moins chers pour la gestion locative d’un bien tout en offrant moins de services, ou facturer davantage avec un accompagnement plus large.
Que comprennent les frais et honoraires de gestion locative ?
Les frais et honoraires de gestion locative rémunèrent un ensemble de tâches effectuées par le gestionnaire pendant toute la durée de la location. Concrètement, une fois le bail de location signé, le gestionnaire locatif devient l’interlocuteur du propriétaire et du locataire pour une partie importante des démarches.
Généralement, un mandat de gestion est établi pour définir précisément l’étendue de la mission du gestionnaire locatif. Selon le contrat, les frais et honoraires de gestion locative peuvent notamment couvrir :
- l’encaissement des loyers et des charges ;
- l’envoi des quittances de loyer ;
- la révision du loyer ;
- la régularisation des charges ;
- la relance du locataire en cas de retard ;
- le suivi des impayés ;
- la gestion administrative du bail ;
- le suivi de certains travaux ;
- la gestion des sinistres ;
- les échanges avec le locataire ;
- certaines démarches liées à la déclaration fiscale.
La gestion locative courante d’un bien représente donc beaucoup plus que le simple fait d’encaisser les loyers. Mais attention : toutes les prestations ne sont pas nécessairement comprises dans le tarif de base. Par exemple, le suivi d’une procédure contentieuse, un important chantier ou certaines démarches exceptionnelles peuvent être facturés séparément.
Gestion locative d’un appartement ou une maison : combien coûtent réellement les frais et honoraires ?
Pour comprendre concrètement le coût des frais et honoraires de gestion locative d’un appartement, prenons l’exemple d’un logement loué 800 € par mois, hors éventuelles prestations supplémentaires.
Avec un taux de gestion fixé à 7 % du loyer, le coût des honoraires représente 56 € par mois. Sur une année, cela correspond à 672 €. Pour un taux de 8 %, la facture atteint 64 € par mois, soit 768 € par an.
Ces chiffres permettent de mesurer rapidement le coût des frais et honoraires de gestion locative. Mais il faut également vérifier la base de calcul. Le gestionnaire applique-t-il son taux uniquement au loyer ou aux loyers et charges, ou encore aux sommes effectivement encaissées ? Cette précision peut modifier sensiblement le coût des frais et honoraires de gestion.
En ce qui concerne le coût des frais et honoraires de gestion locative d’une maison, cela suit généralement le même principe que celui d’un appartement. Mais dans ce cas, le taux dépend davantage du professionnel et du niveau de service que de la nature du bien. En revanche, la gestion locative d’une maison peut nécessiter davantage d’interventions. Notamment, le jardin, les équipements extérieurs, la chaudière, le portail ou les travaux spécifiques peuvent demander un suivi plus régulier.
Lorsqu’il s’agit d’une location meublée, la gestion peut également être plus chronophage. En effet, la maison doit être équipée conformément aux règles applicables et l’état des lieux peut être plus détaillé. Ainsi, les frais de gestion locative peuvent donc varier selon les prestations proposées. Il faut notamment vérifier si le gestionnaire prend en charge le suivi des équipements, les changements de mobilier ou les éventuelles remises en état.
Coût de gestion locative : Quels frais peuvent s’ajouter aux honoraires de gestion ?
En matière de gestion locative, le coût des frais et honoraires de gestion n’est parfois que la première ligne de la facture. Avant de signer un mandat, il est conseillé de demander au gestionnaire si les prestations suivantes sont incluses ou facturées séparément :
- recherche de locataire et mise en location ;
- rédaction ou renouvellement du bail ;
- réalisation d’état des lieux ;
- procédure de recouvrement ;
- gestion des sinistres ;
- représentation auprès du syndic ;
- frais administratifs exceptionnels.
Cette vérification est particulièrement importante pour mieux comprendre le coût réel des frais et honoraires de gestion. En effet, une agence peut proposer 6 % des loyers pour la gestion, mais facturer chaque intervention supplémentaire. Par contre, une autre agence peut facturer ses frais et honoraires de gestion à 7,5 % des loyers, tout en intégrant davantage de prestations supplémentaires dans son forfait.
Conclusion
En résumé, le coût des frais et honoraires de gestion locative dépend principalement du taux appliqué et des prestations comprises dans le mandat. Pour une gestion courante confiée à une agence classique, les frais et honoraires peuvent généralement se situer dans la fourchette de 6 à 8 % HT des loyers annuels, charges y comprises. À cette rémunération peuvent s’ajouter les frais de mise en location, la recherche de locataire, la garantie loyers impayés, le suivi de certains travaux ou encore les prestations liées aux situations particulières.