Maison de charme à Saint-Roman, Roquebrune-Cap-Martin
€ 780.000
#86832306
Roquebrune-Cap-Martin – Quartier Saint-Roman
Située dans le secteur prisé de Saint-Roman à Roquebrune-Cap-Martin, à proximité immédiate de Monaco et de l’ensemble des commodités (commerces, transports, écoles), cette maison d’environ 104 m² offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation.
Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose d’un séjour d’environ 20 m², prolongé par une véranda de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière. Cet espace permet de profiter d’un cadre agréable en toute saison et offre de nombreuses possibilités d’aménagement (salon, salle à manger, espace détente).
L’espace nuit comprend trois chambres d’environ 12 m² chacune :
Deux chambres à l’étage, disposées en enfilade, accompagnées d’une salle de bain avec WC. Cet agencement peut être repensé afin d’optimiser la circulation et créer des espaces plus indépendants selon vos besoins.
Une chambre en rez-de-chaussée, pouvant également être aménagée en bureau, dressing ou chambre d’appoint, idéale pour le télétravail ou pour recevoir.
Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’un projet avec travaux, permettant de repenser les volumes et de créer un lieu de vie à leur image. Son potentiel d’optimisation en fait une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre à proximité de Monaco ou un investissement locatif.
Son emplacement stratégique constitue un véritable atout : accès rapide à Monaco, proximité des axes routiers, des transports en commun et des commodités du quotidien, tout en étant situé dans un environnement résidentiel recherché.
Le bien ne dispose pas de stationnement, cependant plusieurs solutions existent à proximité (stationnement public ou locations).
À noter : accès piéton par marches, ce qui garantit un environnement plus calme et préservé.
Une opportunité rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre emplacement, surface et potentiel.
À visiter rapidement.
PAS DE STATIONNEMENT.
ACCES PEDESTRE PAR MARCHES.
-
4 Pièces
- 1 Salle de bains
-
104.85 m²
-
Surélevé
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Construction Year:
- 1900
- État:
- À rafraîchir
- Disponibilité:
- Libre
- Property Standing:
- Normal
- Surfaces:
- 104.85 m²
- Étage:
- Surélevé
- Prix:
- € 780.000
- Pièces:
- 4
- Salles de bains:
- 1
- Heating Type:
- Electrique
- Heating Access:
- Individuel
- Heating Device:
- Climatisation
- Water Heating Device:
- Chauffe-eau
- Water Heating Access:
- Individuelle
- Water Waste System:
- Tout à l'égout
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Location Details
FR, Alpes-Maritimes, Roquebrune-Cap-Martin, Saint-Roman
REGLEMENTATION :
- Énergie - Consommation conventionnelle
- 126 (kWh/m².year)
- Énergie - Consommation finale
- 126 (kWhEF/m².an)
- Énergie - Estimation des émissions
- 3 (kg CO2/m².year)
- Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 1150 (€ / year)
- Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 1610 (€ / year)
- Énergie - Année de référence des prix de l'énergie
- 2025
- Loi Carrez
- 104.85 (m²)
- État des Risques et Pollutions (ERP)
- Inclus
- Termites
- Inclus
- Amiante
- Inclus
- Lead
- Inclus
- Électricité
- Inclus
- Taxe foncière
- 928 (€ / year)
- Property not found
- C
- Property not found
- A
Prestations
- Barbecue
- Chambre
- Clôture
- Cuisine
- Double vitrage
- Éclairage extérieur
- Entrée
- Fenêtre PVC
- Fenêtres coulissantes
- Internet
- Palier
- Salle de bains
- Salle de douche / toilettes
- Séjour
- Véranda
Rosalie TAVAREZ 
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